Что изменилось в 2026 году
В апреле и 2 октября 2026 года Конгресс отклонил правительственные декреты о жилье: продление договоров ещё на два года, ограничение роста платы и более строгие правила для сезонной аренды. Поэтому аренда регулируется прежним законом об аренде (LAU) и законом о жилье 2023 года. Правительство говорит о новых попытках, но пока правила не изменились.
Какой договор подписывать
| На постоянное жильё (vivienda habitual) | Сезонный (de temporada) | |
|---|---|---|
| Срок | Право жить минимум 5 лет (7 — если арендодатель компания), даже если в договоре год | Только срок договора |
| Рост платы | Раз в год, ограничен индексом | По договорённости |
| Прописка | Да | Часто нет |
| Для ВНЖ | Подходит | Может не подойти |
Если вы переезжаете жить, а не в командировку, просите договор на постоянное жильё.
Деньги при заселении
- Депозит (fianza) — один месяц арендной платы.
- Дополнительные гарантии — не больше двух месяцев.
- Комиссия агентства по закону — за счёт арендодателя.
Что попросит арендодатель
Обычно — паспорт или NIE, подтверждение дохода (договор, расчётные листки, выписки) и иногда поручителя или банковскую гарантию. Тем, кто только приехал, помогает предоплата за несколько месяцев или договор с компанией-гарантом, но проверяйте, чтобы общая сумма гарантий не выходила за законные рамки.
Как не попасть на мошенников
- Не переводите деньги до просмотра квартиры и подписания договора.
- Сверьте имя арендодателя с выпиской из реестра недвижимости (nota simple).
- Слишком низкая цена и «хозяин сейчас за границей, ключи пришлём» — классическая схема обмана.
Полная пошаговая инструкция
В гайде «Аренда жилья в Испании» — все шаги, список документов с тем, где взять каждый, и официальные ссылки. Открытую часть гайда можно прочитать бесплатно.
Частые вопросы
Можно ли прописаться в квартире по сезонному договору?
Зависит от арендодателя и мэрии: часто владельцы не дают прописаться. Без прописки не оформить карту TIE, школу и медицину, поэтому лучше договор на постоянное жильё.
Сколько максимум можно взять при заселении?
Депозит — один месяц и дополнительные гарантии — до двух месяцев. Комиссию агентства платит арендодатель.
Может ли хозяин выселить через год?
Если договор на постоянное жильё — нет, вы вправе продлевать его до 5 лет (7, если арендодатель компания), за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Изменились ли правила аренды в 2026 году?
Нет: новые декреты Конгресс отклонил, действуют прежние правила.
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Правила могут меняться — проверяйте актуальные требования перед подачей.